موجز

نائب أمير مكة يرعى حفل تخريج 460 طالباً بجامعة الأعمال والتكنولوجيا بجدة     الهلال الأحمر بالباحة يرفع جاهزيته لمواجهة التقلبات الجوية بالمنطقة     “المالكي”: المليشيا الحوثية تعيق حركة الشحنات والمواد الإغاثية إلى الداخل اليمني     أمير تبوك يواسي “اللحيدان” في وفاة والدته     محافظ جدة يزور مهرجان الصندوق الأزرق لأطفال التوحد     “الجريفاني” يوقع ديوانه دعماً لأطفال السرطان     “الجبير” يلتقي “الحريري” ووزير خارجية إيطاليا ومساعد الخارجية الأمريكي     “المرور” يعلن البدء بإصدار رخص سير المركبات الخاصة من دون كتابة تاريخ الانتهاء     “الربيعة” يشكر القيادة لالتزام السعودية بتقديم 100 مليون دولار لتمويل الاستجابة الإنسانية لسوريا     “الجبير”: السعودية ستقدم 100 مليون دولار لتخفيف المعاناة عن الشعب السوري الشقيق     “الغراش” يستعرض مهارات صناعة الفخار بمهرجان الساحل الشرقي     وزير الإعلام: احتفالية ليالي الأوبرا المصرية تأتي في إطار التعاون والتبادل الثقافي بين البلدين     وصول أشهر مصارعي العالم إلى جدة.. ونفاد تذاكر أعظم “رويال رامبل”     جدة يواجه التقدم في ملحق الصعود والهبوط بدوري محمد بن سلمان..غداً     وزير الإعلام يرعى احتفالية “ليالي الأوبرا المصرية”.. بالرياض     “التعليم” تعلن أسماء الفائزين والفائزات بجوائز مهرجان الإعلام الطلابي     سفير المملكة لدى بريطانيا: على قطر تحسين علاقاتها مع جيرانها وتغيير توجهها الداعم للتطرف والإرهاب     “هيئة الرياضة” تبارك اتفاقية تعاون تعنى بترفيه الطفل بين “جي إكسبو” و”سبيستون”     20 شركة أمريكية تستكشف فرص الاستثمار في مشاريع الطاقة النووية المدنية بالمملكة     “العصيمي”: موعد إعلان نتائج حركة النقل الخميس بعد القادم     “أوقاف صالح الراجحي” توقع مذكرة تفاهم مع المركز الوطني للنخيل والتمور     أمطار غزيرة على الطائف و”المدني” يحذر     إصابة مواطنة بنجران إثر سقوط شظايا مقذوف حوثي أطلق من الأراضي اليمنية     وزير النقل: تحويل الموانئ إلى شركات سيكون له أثر كبير في رفع القيمة السوقية بحلول 2030     نائب أمير مكة يستعرض مشاريع تطوير المشاعر المقدسة     أمير عسير يستقبل قائد لواء الإمام محمد بن سعود الآلي     أمير مكة يوقع عقد الدراسة الاستشارية لمشروع جسر أبحر     بالصور .. أمير الرياض يدشن مشاريع تعليمية بتكلفة ثلاثة مليارات ريال     تدشين وحدة للإقامة القصيرة بمستشفى قوى الأمن بالرياض     “مؤسسة النقد” تمنع شركة المايزين لوكالة التأمين من بيع أي وثيقة تأمين     أمير الباحة يلتقي رئيسة لجنة سيدات الأعمال بالغرفة التجارية     تطبيق المواصفات المحدثة لكفاءة طاقة المحركات.. أغسطس القادم     “العدل”: ارتفاع الأحكام التجارية بنسبة 97% خلال شهر رجب ..ومحكمة الرياض تتصدر     “مدني جدة” يسيطر على حريق اندلع بمستودع للأغذية ..ولا إصابات     أمير تبوك يعطي إشارة البدء لانطلاقة الرحالة السعودي إلى روسيا     رئيس البرلمان القبرصي يدين استهداف الحوثيين للمملكة     نائب وزير الإسلامية يدشن برنامج العناية بالمساجد وتهيئتها لشهر رمضان     توقيع اتفاقية مع جامعة “أكسفورد بروكس” لتدريب مرشحي “خبرات”     بالفيديو .. نائب أمير مكة يستدعي الأمين لمعالجة معاناة شباب سعوديين     “العمل” و”هدف” تدعوان منشآت القطاع الخاص للمشاركة ببرنامج التدريب الصيفي    
2308 مشاهدة
0 تعليق

مستقبل العقار من نظرة اقتصادية

بروفايل ج 4
A+ A A-
بقلم | محمد بن عبدالله العمري

شخصياً اعترف بأنني لست محللاً اقتصادياً أو رجلاً مالياً ولكن الظروف المحيطة جعلتني أحاول إن أضع رؤية قد تحتمل الخطأ كما قد تحتمل الصواب.

قرأتي للوضع القادم في مجال العقار تستند على قرارات مكتوبة ورسوم لوزارة البلديات تم اعتماد إطارها العام بموجب الامر السامي رقم م / ٧١ وتاريخ ٦ ذو القعده ١٤٣٧هـ شملت المساكن العادية والمباني التجارية والنشاطات المختلفة في تلك المباني ، خاصة إن المرسوم اعلاه ألزم وزارة البلديات برفع اللائحه التنفيذيه بعد ٩٠ يوم من تاريخ صدور القرار وهذا يعني توقعنا بصدور تلك اللائحه خلال الاسبوع القادم أو الذي يليه .

وباستعراض هذا القرار سنجد انه قسَّم الرسوم إلى أكثر من فئة ،ولكني في مقالي هذا سأكتفي هنا بفئتين فقط وهما :-

الفئه الاولى :- وهي الرسوم التي ستكون على المواطنين العاديين ( الغير تجار ) وذلك عند بناءه لمنزله، وهذا الذي سيبني عقاره لن يتأثر كثيراً بالرسوم كونها حددت الحد الاعلى لرخصة البناء برسم عادي مناسب للجميع ( ٤ ريال لكل متر بناء وريالين للسور كحد أعلى ) أي أن المواطن الذي لديه أرض بمساحة ٧٥٠ متر مربع ويريد بناء فله من دورين فسيكون اجمالي رسومه للبلدية بالحد الأعلى مبلغ في حدود أربعة الاف ريال ، وهو مبلغ بسيط وميسور .

الفئة الثانيه : فئة التجار وهؤلاء سيتأثرون كثيراً ولكن تأثرهم هذا سينعكس سلباً على التوسع في التجاره من جهة وسيحد من المساحات في المحلات التجارية من جهة أخرى وهذا سينعكس سلباً على توفر السيوله لدى (التاجر المواطن أو المستثمر الاجنبي ) وبالتالي سيشمل التأثير الجانب العقاري التجاري وسيُخفض من قيمته وبالتالي ستتأثر الأراضي نزولاً في سعرها ( المتضخم الحالي ) وستعود الأسعار إلى السعر المعقول أو ما يسمى في الاقتصاد سعر التكلفه للسلعه مضافاً إليه هامش الربح (بمعدله المتوسط) . وقد نسمع صوت بأن البلديات لن تطبق تلك الرسوم التجارية في هذه الفئه بحجة (إن المقام السامي أعطى للوزير الحق في تأجيل أو إيقاف أوتخفيض ما يراه من هذه الرسوم) لكنني لا اعتقد أن البلديات ستتجه بشكل كامل لهذا الرأي كونها ستحتاج إلى زيادة مدخولاتها وميزانياتها، ولكن من الممكن إن تلجأ لاستخدام التدرج في التطبيق ( مثلاً تطبق نصف الحد الاعلى للسنة الأولى وتتزايد في السنتين أو الثلاث القادمة ) وللايضاح فإن من رسوم هذه الفئه التي نص عليها القرار ما يلي على سبيل المثال وليس الحصر :-
١- رسم المحل التجاري الحد الاعلى ٣٠٠ ريال للمتر الواحد .
٢- رسوم النشاطات الاخرى مثل قاعات الافراح والاستراحات ،المطابخ ،المطاعم
،أنشطه طبيه ،مدن ملاهي وغيرها ١٠ ريال للمتر المربع .
٣- رسوم النفايات للعقارات التجاريه ١٠ ريال لكل متر مربع ، ومابين ٥ – ٥٠ ريال للمباني السكنيه حسب استهلاك الكهرباء .. و من هنا سنجد إن ردة الفعل من جميع من في الفئة الثانية وهم التجار محاولة تقليص المساحات إلى أقل حد ممكن مع رفع سعر مبيعاتهم اياً كانت ( في ظل اعتماد وزارة التجاره والاستثمار حرية الاسعار وأنها مقابل العرض والطلب بشرط إعلان التاجر بشكل واضح لقيمة سلعته واعتمادها ) ، ولا شك إن جيب المواطن بالصرف سيتأثر نتيجة هذه العوامل متزامناً ذلك مع ما حدث من إعادة هيكلة لمميزات الرواتب في الجهات الحكومية وستكون النتيجة حتماً ان النقد الذي كان بيد المواطن (وكان سيوجهه لشراء قطعة أرض للسكن ) سيقل ومن ثم سيكون عرض الأراضي أقل من الطلب وفي الأخير سنجد إن منحنى القيمة السعرية البيعية للأرض سيستمر في النزول متزامناً جنباً إلى جنب مع ما ستشمله رسوم الأراضي البيضاء لصالح وزارة الإسكان .

من هنا كان استنتاجي أخي المواطن واختي المواطنة بتأييد رؤية المحللين الاقتصاديين الذين يؤيدون الابتعاد في هذا الوقت عن شراء المساكن والأراضي وشقق التمليك .

( للاطلاع على المرسوم كاملاً يمكن البحث من خلال موقع وكالة الانباء السعودية ) .

 

بروفايل على مودك:

التعليقات غير مفعلة

احدث التعليقات
  • الاكثر قراءة
  • الاكثر تعليق
  • الاكثر ارسالا

مستقبل العقار من نظرة اقتصادية

ارسل "اسم الموضوع" لصديقك.. اكتب بريد صديقك وارسل

ارسل رسالة لرئيس التحرير

جميع الحقول مطلوبة