موجز

“الشريان” معلقاً على “الاستغناء”: نعمل على تحسين وضع ٤٠٪‏ من المتعاونين     “البيئة” تسجل حالة إصابة واحدة بإنفلونزا الطيور في القويعية     خادم الحرمين يدعو ملك البحرين لحضور ختام مهرجان الملك عبدالعزيز للإبل     وزير البيئة يدشن منتدى “تشجيع النمط الاستهلاكي للمنتجات البحرية”     “الشثري”: أعداء الوطن يحاولون إشغال الشباب في مواقع التواصل بقضايا هامشية     هيئة الشورى تحيل عدة موضوعات على جدول أعمال المجلس     الخطوط السعودية تحقق أداءً تشغيلياً مميزاً وأرقاماً قياسية خلال 2017م     انطلاق برنامج “سفراء طيران ناس” بـ 50 طالباً وطالبة خلال عام 2018     وزير العدل يستقبل السفير الياباني ويناقشان الجوانب العدلية والقضاء التجاري     عيادة طبية متنقلة تجوب القرى النائية بجدة.. الثلاثاء     “شرطة المدينة”: الحادث المروري المروع المتداول لم يقع في المنطقة     توقيع اتفاقية شراكة مجتمعية بين “صحة الطائف” و”بوابة تربة”     “التجارة” تدعو للتوقف الفوري عن استخدام طاولة العناية بالرضع     الخدمة المدنية ترشح 6 مواطنين على لائحة الوظائف التعليمية     إنجاز 90% من مشروعي نفق وجسر تقاطع طريق الأمير ماجد مع طريق مكة القديم     الخدمة المدنية تبدأ في استقبال 1493 متقدمة على الوظائف التعليمية لمطابقة بياناتهن     أمانة عسير تزيل تعديات على أراض تجاوزت 170 ألف متر مربع     النيابة العامة تستحدث دوائر متخصصة تُعنى بالقضايا الأُسَرية     جمرك حالة عمار يُحبط تهريب قرابة 40 ألف حبة كبتاجون     “الجبير” يستقبل وفد الهيئة التفاوضية للمعارضة السورية     8 نصائح من “الغذاء والدواء” لاختيار أعلاف الإبل وسلامة تخزينها     “تقنية جدة” تستقبل 1700 متدرب مستجد للفصل التدريبي الثاني     طوارئ المرافق الصحية بالمدينة تستقبل 270 حالة بسبب موجة الغبار     “هيئة الترفيه” توضح حقيقة ما حدث في فعالية شارع النور بحائل     الأمير الدكتور منصور بن متعب يحضر مراسم تنصيب رئيس ليبيريا ..غداً     إحباط تهريب أكثر من نصف طن حشيش بالمناطق الجنوبية     رئيس “الهيئات” يوجه ببدء دراسة حول أثر مواقع التواصل في نشر الإرهاب     جامعة الملك خالد تفتح باب القبول في 30 برنامجا للماجستير والدكتوراه     برامج تدريبية وتأهيلية لدعم توطين 12 نشاطاً في الحدود الشمالية     السفارة السعودية في أستراليا تجدّد تحذيرها مع استمرار حرائق الغابات     6530 سعودياً وسعودية سجلوا في بوابة “العمل الحر “     “وزير الطاقة”: معروض النفط الصخري لا يبعث على القلق     تسرُّب غاز ووميض لحظي يهشمان واجهة مطعم ويصيبان 5 بالرياض     “العيسى” مهنئاً بالفصل الدراسي الثاني: متفائلون ببداية جادة ومنضبطة     خادم الحرمين الشريفين يصدر أمرًا بتأمين منزل وسيارة للمواطن “النعمي”     طقس الأحد.. رياح مثيرة للأتربة والغبار على 5 مناطق     مهرجان الزيتون يختتم فعالياته بـ 152 ألف زائر ومبيعات تجاوزت 11 مليون ريال     إمارة الباحة: السرعة الزائدة و”الانحراف” وراء حادث “ميكروباص” العمالة     “الزهراني” ممتاز مع مرتبة الشرف الأولى في الصحافة والإعلام من جامعة جازان     ​”الفضلي”​ يكشف عن إنشاء ٩ محطات تحلية مياه جديدة بالبحر الأحمر    
2245 مشاهدة
0 تعليق

مستقبل العقار من نظرة اقتصادية

بروفايل ج 4
A+ A A-
بقلم | محمد بن عبدالله العمري

شخصياً اعترف بأنني لست محللاً اقتصادياً أو رجلاً مالياً ولكن الظروف المحيطة جعلتني أحاول إن أضع رؤية قد تحتمل الخطأ كما قد تحتمل الصواب.

قرأتي للوضع القادم في مجال العقار تستند على قرارات مكتوبة ورسوم لوزارة البلديات تم اعتماد إطارها العام بموجب الامر السامي رقم م / ٧١ وتاريخ ٦ ذو القعده ١٤٣٧هـ شملت المساكن العادية والمباني التجارية والنشاطات المختلفة في تلك المباني ، خاصة إن المرسوم اعلاه ألزم وزارة البلديات برفع اللائحه التنفيذيه بعد ٩٠ يوم من تاريخ صدور القرار وهذا يعني توقعنا بصدور تلك اللائحه خلال الاسبوع القادم أو الذي يليه .

وباستعراض هذا القرار سنجد انه قسَّم الرسوم إلى أكثر من فئة ،ولكني في مقالي هذا سأكتفي هنا بفئتين فقط وهما :-

الفئه الاولى :- وهي الرسوم التي ستكون على المواطنين العاديين ( الغير تجار ) وذلك عند بناءه لمنزله، وهذا الذي سيبني عقاره لن يتأثر كثيراً بالرسوم كونها حددت الحد الاعلى لرخصة البناء برسم عادي مناسب للجميع ( ٤ ريال لكل متر بناء وريالين للسور كحد أعلى ) أي أن المواطن الذي لديه أرض بمساحة ٧٥٠ متر مربع ويريد بناء فله من دورين فسيكون اجمالي رسومه للبلدية بالحد الأعلى مبلغ في حدود أربعة الاف ريال ، وهو مبلغ بسيط وميسور .

الفئة الثانيه : فئة التجار وهؤلاء سيتأثرون كثيراً ولكن تأثرهم هذا سينعكس سلباً على التوسع في التجاره من جهة وسيحد من المساحات في المحلات التجارية من جهة أخرى وهذا سينعكس سلباً على توفر السيوله لدى (التاجر المواطن أو المستثمر الاجنبي ) وبالتالي سيشمل التأثير الجانب العقاري التجاري وسيُخفض من قيمته وبالتالي ستتأثر الأراضي نزولاً في سعرها ( المتضخم الحالي ) وستعود الأسعار إلى السعر المعقول أو ما يسمى في الاقتصاد سعر التكلفه للسلعه مضافاً إليه هامش الربح (بمعدله المتوسط) . وقد نسمع صوت بأن البلديات لن تطبق تلك الرسوم التجارية في هذه الفئه بحجة (إن المقام السامي أعطى للوزير الحق في تأجيل أو إيقاف أوتخفيض ما يراه من هذه الرسوم) لكنني لا اعتقد أن البلديات ستتجه بشكل كامل لهذا الرأي كونها ستحتاج إلى زيادة مدخولاتها وميزانياتها، ولكن من الممكن إن تلجأ لاستخدام التدرج في التطبيق ( مثلاً تطبق نصف الحد الاعلى للسنة الأولى وتتزايد في السنتين أو الثلاث القادمة ) وللايضاح فإن من رسوم هذه الفئه التي نص عليها القرار ما يلي على سبيل المثال وليس الحصر :-
١- رسم المحل التجاري الحد الاعلى ٣٠٠ ريال للمتر الواحد .
٢- رسوم النشاطات الاخرى مثل قاعات الافراح والاستراحات ،المطابخ ،المطاعم
،أنشطه طبيه ،مدن ملاهي وغيرها ١٠ ريال للمتر المربع .
٣- رسوم النفايات للعقارات التجاريه ١٠ ريال لكل متر مربع ، ومابين ٥ – ٥٠ ريال للمباني السكنيه حسب استهلاك الكهرباء .. و من هنا سنجد إن ردة الفعل من جميع من في الفئة الثانية وهم التجار محاولة تقليص المساحات إلى أقل حد ممكن مع رفع سعر مبيعاتهم اياً كانت ( في ظل اعتماد وزارة التجاره والاستثمار حرية الاسعار وأنها مقابل العرض والطلب بشرط إعلان التاجر بشكل واضح لقيمة سلعته واعتمادها ) ، ولا شك إن جيب المواطن بالصرف سيتأثر نتيجة هذه العوامل متزامناً ذلك مع ما حدث من إعادة هيكلة لمميزات الرواتب في الجهات الحكومية وستكون النتيجة حتماً ان النقد الذي كان بيد المواطن (وكان سيوجهه لشراء قطعة أرض للسكن ) سيقل ومن ثم سيكون عرض الأراضي أقل من الطلب وفي الأخير سنجد إن منحنى القيمة السعرية البيعية للأرض سيستمر في النزول متزامناً جنباً إلى جنب مع ما ستشمله رسوم الأراضي البيضاء لصالح وزارة الإسكان .

من هنا كان استنتاجي أخي المواطن واختي المواطنة بتأييد رؤية المحللين الاقتصاديين الذين يؤيدون الابتعاد في هذا الوقت عن شراء المساكن والأراضي وشقق التمليك .

( للاطلاع على المرسوم كاملاً يمكن البحث من خلال موقع وكالة الانباء السعودية ) .

 

بروفايل على مودك:

التعليقات غير مفعلة

احدث التعليقات
  • الاكثر قراءة
  • الاكثر تعليق
  • الاكثر ارسالا

مستقبل العقار من نظرة اقتصادية

ارسل "اسم الموضوع" لصديقك.. اكتب بريد صديقك وارسل

ارسل رسالة لرئيس التحرير

جميع الحقول مطلوبة